消防維保是消防系統發揮正常功能的前提保障，依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑消防設施檢測技術規程》、《消防控制室通用技術要求》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化，使整個系統始終處于良好的運行狀態。消防設施維護保養是以“預防為主，防消結合”為宗旨。
根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和
財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：
一、 消防設施維護、維修范圍
火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：
1、火災自動報警系統
2、自動噴水滅火系統；
3、氣體滅火系統；
4、消火栓系統；
1、 火災自動報警系統
b. 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
（2） 對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。
a. 每年對防排煙設備、防火卷簾門等
控制設備做消防聯動試驗兩次。
c. 每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。
d. 每年對消防通訊設備在
消防控制室進行對講通話試驗兩次。
e. 每年進行強制切斷非
消防電源消防聯動試驗兩次。
（3） 對火災自動報警系統
控制線路及聯動線路的故障進行維修。
（4） 對火災自動報警系統的故障進行維修。
（5） 對火災自動報警系統的消防
通訊線路、
消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。
2、 消火栓系統
（5） 每半年對
室內消火栓箱內的水槍、
水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。
（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。
3、 自動噴水滅火系統
（1） 每月對水源
控制閥、報警
閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工
作狀態。
（2） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。
（3） 每月對
電磁閥作啟動試驗一次，
動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
（4） 每月對噴頭進行
外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。
（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。
4、氣體滅火系統
（2） 檢測氣瓶的壓力是否達到
規范要求,有無泄漏現象。
（3） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。
閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、
蜂鳴器是否動作。
（5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。
（7） 每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。
（2）每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。
6、防排煙系統
（1） 每周檢查送風、排煙機房工作環境以及
送風機、排煙機、電源控制柜、送
風閥、
排煙閥等是否處于正常完好狀態。
（2）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。
8、其它
（1）每季度檢查
干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
（2）每月檢查
集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。
（3）每季度試驗消防電源末端的切換功能。
三、維護標準
1、保證系統正常工作。
2、維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消防規范的要求。
3、設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況
下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。
4、 提供詳細的
月檢、季檢及年度
試驗報告，以方便貴單位備案。
在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。
