根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和
財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：
一、 消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
2、自動噴水滅火系統(tǒng)；
3、氣體滅火系統(tǒng)；
4、消火栓系統(tǒng)；
1、 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
b. 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。
（2） 對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗。
a. 每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等
控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。
c. 每年對電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。
d. 每年對消防通訊設(shè)備在
消防控制室進(jìn)行對講通話試驗兩次。
e. 每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非
消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。
（3） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行維修。
（4） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。
（5） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防
通訊線路、
消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。
2、 消火栓系統(tǒng)
（3） 每月對
消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
（4） 每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓
壓力試驗。
（5） 每半年對
室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、
水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。
（6） 每年對
水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。
（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。
3、 自動噴水滅火系統(tǒng)
（1） 每月對水源
控制閥、報警
閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工
作狀態(tài)。
（2） 每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗一次。
（3） 每月對
電磁閥作啟動試驗一次，
動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
（4） 每月對噴頭進(jìn)行
外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。
（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。
4、氣體滅火系統(tǒng)
（1） 檢查保養(yǎng)氣體
控制屏,保證正常運(yùn)行。
（3） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。
閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、
蜂鳴器是否動作。
（5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。
（7） 每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。
（2）每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。
6、防排煙系統(tǒng)
（2）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。
8、其它
（1）每季度檢查
干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
（2）每月檢查
集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。
（3）每季度試驗消防電源末端的切換功能。
三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
1、保證系統(tǒng)正常工作。
2、維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。
3、設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況
下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。
4、 提供詳細(xì)的
月檢、季檢及年度
試驗報告，以方便貴單位備案。
在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在
維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。
